Vorige | Volgende

Kooijdijk 5 Westbroek

Vraagprijs € 1.500.000 k.k.

Bewaar object
Open huis 2022/1/10 van 11:00 tot 3:00 uur

Omschrijving

Vrijstaande woning met paardenstallen en 1 hectare weiland.

Landelijk wonen aan een doodlopende weg, met daarachter maar liefst een hectare weiland. Op zo’n lap grond kun je héél veel doen. En dat doen de huidige bewoners ook, met vijf paardenstallen, twee ponystallen, opslagruimte, een bak en natuurlijk een heerlijke wei richting Westbroek. Dat is genieten van het buitenleven in optima forma. Maar ook als het je enkel gaat om de vrijheid en het uitzicht, is dit een prachtige plek.

Terwijl de kippetjes in alle rust in de voortuin scharrelen en uit de sloot drinken, heb je het gevoel dat de drukke wereld mijlenver hier vandaan is. Middenin het Noorderpark is dit de ideale plek om te joggen, te wandelen, je hond los uit te laten of een ritje te maken met je paard of pony; vanaf de Kooijdijk kun je alle kanten op. Terwijl je met een half uurtje fietsen in hartje Utrecht bent, en in vijf minuten met de auto op de ring naar alle uitvalswegen.

En dan de woning zelf... comfortabel, ruim en prima onderhouden. Alweer dertig jaar geleden is het huis flink naar achteren uitgebouwd. Daardoor is er beneden én een grote living gecreëerd én een lichte open keuken met openslaande deuren naar het beschutte terras. Beide ruimtes worden energiezuinig via de vloer verwarmd. Ook is er een riante slaapkamer met dakterras toegevoegd, plus een fijn inpandig gastenverblijf met eigen opgang, keuken en badkamer. In de loop der jaren is een groot deel van het houtwerk vervangen door kunststof.

De oprit langs de wetering is breed en biedt toegang aan ook zwaardere voertuigen. Vanzelfsprekend is er op het erf alle gelegenheid om te parkeren. Het onderhoud aan de wetering is in handen van het waterschap.

Westbroek

Het agrarische lintdorp Westbroek is landelijk gelegen tussen Utrecht en Hilversum en goed bereikbaar via de snelwegen A27 en A2. Het ligt middenin het Noorderpark en dichtbij de Maarsseveense en Loosdrechtse plassen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht in Utrecht Overvecht. In Westbroek is een basisschool en kinderdagopvang. Binnendoor ben je op de fiets in een half uur in hartje Utrecht. Ook De Bilt is makkelijk bereikbaar.

De indeling:

Begane grond

Hal met toegang naar de moderne open keuken met openslaande deuren naar het besloten terras. De keuken staat rechts in verbinding met de ruime woonkamer aan de voorzijde, met schuifpui en kelderkast met verdeler vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aangebouwde serre met aansluiting voor een kachel.

Woonkamer en keuken zijn deels van elkaar gescheiden door een gang met garderobekast en bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De bijkeuken komt net als de keuken uit op het onderhoudsvrije terras.

Links van de keuken is een deur naar een tweede hal. Hier is het toilet en de CV-ketel. Ook biedt deze hal toegang tot het gastenverblijf, dat bovendien een eigen opgang heeft aan de buitenzijde. Hier loop je vanuit de hal naar de slaapkamer en de bergkast met aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer met schuifpui heeft een open keuken. Vanuit de woonkamer bereik je de badkamer.

Achter het huis is een overkapt terras met een deur in de achterwand, die het huis aan die kant scheidt van de stallen, garage en schuur. Het erf en achterland bereik je vanzelfsprekend ook via de brede oprit.

Eerste verdieping

Met een vaste trap kom je op de overloop met veel extra kastruimte. De overloop biedt toegang aan drie ruime slaapkamers, waarvan een met groot dakterras. Ook is er een moderne badkamer met ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet.

Bijzonderheden:

• Ligging: rustig, aan doodlopende weg
• 1 hectare weiland
• Paardenstallen, bak, opslag, wei en garage
• Drie slaapkamers
• Gastenverblijf met eigen opgang
• Basisschool en kinderopvang in Westbroek
• Dagelijkse boodschappen in Utrecht Overvecht
• Middenin natuurgebied en dichtbij uitvalswegen
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1934
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1931 t/m 1944

Details

Ligging
aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceel
11400 m²
Inhoud
522 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
De Bilt N 705
Oppervlakte
11400 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom

Garage

Aantal
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object