Vorige | Volgende

Dr. Welfferweg 92 en 92A Westbroek

Vraagprijs € 1.150.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Eén boerderij, dubbele bewoning

Het voorhuis en achterhuis van deze monumentale woonboerderij worden al jaren door twee gezinnen bewoond. Elk huis heeft een eigen tuin, maar de oprit is gezamenlijk met recht op overpad voor beide woningen. Achter de boerderij is een aantal grote loodsen en schuren, die ook onderling verdeeld zijn.

Beide woningen worden nu te koop aangeboden, waarbij het bedoeling is dat de woningen tegelijkertijd worden gekocht door één of twee kopers.

Het voorhuis – nr. 92

In deze woning uit 1885 is de keuken het hart van het huis. Vanuit deze ruimte kom je in de woonkamer maar ook in de badkamer, die vroeger winterkamer was. Oftewel de kamer die je gebruikte als de 'mooie kamer' te groot was om warm te stoken. Maar dáár heb je nu geen last meer van. Voor de sfeer staat er nog een prachtige houtkachel, maar er is overal centrale verwarming. En in de keuken en badkamer bovendien ook vloerverwarming.

Dat neemt niet weg dat de woonkamer nog steeds groot is, ook voor moderne begrippen. De kozijnen zijn in oude stijl, maar van materiaal uit deze tijd, en via de openslaande deuren kom je op een fijn beschut terras. De voortuin is diep en fraai aangelegd in boerenstijl. En bij de voordeur is nog een extra terras bij het boenhok, dat dienst doet als fietsenschuur.

Voor de liefhebber is de combinatie van kelder en opkamer een hele leuke. Als je het schuine luik naar de kelder dichtdoet, wordt het een trapje naar de opkamer. Doe je het open, dan verschijnt de trap naar de kelder.

Boven is het raam aan de voorzijde van de romantische, ruime slaapkamer nog in oude stijl. De andere slaapkamers zijn gemoderniseerd en voorzien van veluxramen met zonnewering en screens.

Bergruimte heb je achter de schotten, maar vooral buitenshuis. In twee degelijke schuren van 10 x 10 meter met elektriciteit en wateraansluitingen, die ook heel geschikt zijn voor bedrijfsmatig gebruik en opslag. Bovendien is achteraan het perceel nog een extra privé-tuin met gazon, klinkers en een prachtige houten veranda met verlichting, waar het al heel snel goed toeven is.


Indeling

Begane grond

Hal met toegang tot toilet, meterkast, trapkast en keuken. Vanuit de keuken kom je in de woonkamer met openslaande deuren naar buiten. Daarnaast biedt de keuken toegang naar boven en -via de bijkeuken met aansluitingen en cv-ketel- naar de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping

Boven zijn drie slaapkamers onder het schuine dak. Eén van kamers beslaat de hele voorzijde. Ook is er een zeer ruime toiletruimte met wastafel. Achter schotten is handige bergruimte.

Buiten

Achter nr. 92a: loods, garage en schuur met aangebouwde veranda

Bijzonderheden

• Voorhuis van boerderij (1885)
• Aan doorgaande weg
• Onderhoud: goed, gemeentelijke monument
• Drie slaapkamers
• Twee grote schuren en een garage
• Bedrijfsmatige mogelijkheden
• Achterburen hebben recht van overpad
• In Westbroek is een basisschool en kinderdagopvang
• Snel bij alle uitvalswegen

Het achterhuis – nr. 92a

De voormalige deel van de boerderij is in 1975 opnieuw opgebouwd. Hoewel de buitenkant nog helemaal aansluit op het voorhuis, met een gezamenlijke rieten kap, is de indeling meer van deze tijd. Met een nette keuken en badkamer met comfortabel ligbad, van iets na 2000.

Het uitzicht vanuit de sfeervolle woonkamer en keuken is heerlijk weids. En achter het huis zit je beschut in de besloten en zonnige tuin met klinkerterras.

Boven kunnen de drie fijne slaapkamers gekoeld worden met een airco, die ook kan verwarmen. Beneden is vloerverwarming. Alle energie die in huis nodig is, wordt gewonnen met eigen zonnepanelen die onopvallend op het dak van een loods liggen.

De grote loodsen met garagedeur, het zijn er twee, zijn perfect bedrijfsmatig te gebruiken. Daarnaast is er ook nog een grote schuur met een ruime zolder. In die schuur is een kantoor met verwarming en internet, zodat je ook de administratie inpandig kan doen. En er is een schuur voor fietsen. Al met al een ideale combinatie van werken en wonen.


Indeling

Begane grond

Hal met toegang tot toilet, trapopgang, woonkamer en keuken. Woonkamer en keuken zijn ook via een deur verbonden. Bovendien loop je vanuit de keuken direct de bijkeuken in, waar de cv-ketel, wasmachine-aansluitingen en meter/voorraadkast zijn, alsmede de achterdeur naar de tuin. Via de bijkeuken heb je toegang tot de badkamer met douchecabine, ligbad met handdouche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping

Vaste trap naar overloop met drie slaapkamers met airco, een toilet en een bergkast onder het schuine dak.

Zolder

Met een vlizotrap kom je op de vliering over het hele huis.

Bijzonderheden

• Nieuw achterhuis (1975) van monumentale boerderij
• Aan doorgaande weg
• Onderhoud: goed
• Zelfvoorzienend ohgv energie
• Drie slaapkamers met airco
• Twee grote loodsen en schuur met kantoor
• Bedrijfsmatige mogelijkheden
• Voorburen hebben recht van overpad naar loodsen
• In Westbroek is een basisschool en kinderdagopvang
• Snel bij alle uitvalswegen

Westbroek - Het agrarische lintdorp Westbroek is landelijk gelegen tussen Utrecht en Hilversum en goed bereikbaar via de snelwegen A27 en A2. Middenin het Noorderpark en dichtbij de Maarsseveense en Loosdrechtse plassen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je prima terecht in Maartensdijk. In Westbroek is een basisschool en kinderopvang

Vraagprijs nr. 92 € 625.000,-- k.k.
Vraagprijs nr. 92A € 525.000,-- k.k.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met bedrijfsruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1885
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
218 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
408 m²
Bruto inhoud
889 m³
Perceeloppervlakte
2.815 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Voorzieningen
airconditioning, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse G
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Maartensdijk
Sectie
N
Perceel
669
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Maartensdijk
Sectie
N
Perceel
670
Oppervlakte
915 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Maartensdijk
Sectie
N
Perceel
671
Oppervlakte
1340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object